В столице Кыргызстана в июле 2008 года зафиксировано падение цен на частные дома и земельные участки

В Бишкеке в июле 2008 года зафиксировано снижение цен на частные дома и земельные участки. Об этом говорится в отчете о рынке недвижимости в столице, подготовленном аналитической группой компании «Глобал Инвест».

В частности, на рынке частной индивидуальной застройки снижение цен зафиксировано примерно на 6 процентов ($62), средняя стоимость одного квадрата составила $921. При этом обратный процесс наблюдался около жилого массива «Кок-Жар» и микрорайона «Улан». Здесь цены выросли на 18 процентов ($147 за квадратный метр) и составили $980 за квадрат.

Снижение цен на 5 процентов ($51) зафиксировано в центре города (стоимость одного квадрата составила $1085), на 6 процентов ($87) в районе, ограниченном улицами Горького, Юнусалиева, Ахунбаева и проспектом Мира ($1300 за квадратный метр), а также на 5 процентов ($43) вблизи Ошского рынка и Западного автовокзала ($843 за квадрат).

Подобные процессы наблюдались в кварталах, находящихся вблизи Восточного автовокзала и микрорайона «Аламедин-1». Здесь снижение составило 18 процентов ($154), а цена одного квадратного метра опустилась до $687.

Цены также снизились на 8 процентов ($62) в районе ниже БЧК ($687 за квадрат), на 9 процентов ($77) - в жилых массивах «Ак-Орго», «Арча-Бешик», «Ынтымак», в селе Чон-Арык ($741 за квадрат), на 4 процента ($44) – около микрорайона «Джал» ($1011 за квадрат), на 13 процентов ($138) – в жилых массивах «Пишпек» и «Рабочий городок» ($809 за квадрат) и на 14 процентов ($189) – в селе Орто-Сай и жилмассиве «Киргизия-1» ($1119).

Стабильными остались цены в микрорайоне «Восток-5» и жилмассиве «Токольдош». Наблюдается их незначительное увеличение (на 2 процента - $20). Цена одного квадратного метра жилья составляет $865.

Что касается рынка двух и трехуровневых домов, то в среднем цены в этом сегменте снизились на 1 процент ($13) и составили в среднем $978.

Но в центре Бишкека цены на особняки упали на 15 процентов ($179) до $1021 за квадрат. Такие же процессы наблюдаются в районе, ограниченном улицами Горького, Шабдан баатыра, Ахунбаева и проспектом Мира, где цены упали на 6 процентов ($71) и составили $1183 за квадрат, в жилых массивах «Ак-Орго», «Арча-Бешик», «Ынтымак», селе Чон-Арык цены упали на 4 процента ($30) и составили $827 за квадрат, в южной части Бишкека цены упали на 5 процентов ($52) и составили $1087 за квадрат, около жилого массива «Кок-Жар» и микрорайона «Улан» цены упали на 4 процента ($36) и составили $869 за квадрат.

Однако цены выросли в районе Восточного автовокзала, рынка «Кудайберген», «Кызыл-Аскере» и «Аламедине-1» на 1 процент ($7) и составили $846 за квадрат, ниже БЧК (колебания составили 1 процент ($2), а цена одного квадрата - $748), неподалеку от микрорайона «Джал» - на 8 процентов ($82) и составили $1111 за квадрат, а также около жилых массивов «Пишпек», «Рабочий городок» и «Кызыл-Аскер». Здесь стоимость одного квадрата составила $1113, увеличившись за июль на 17 процентов ($162).

Цены на земельные участки остались неизменными в районе, ограниченном улицами Горького, Шабдан баатыра, Ахунбаева и проспектом Мира. Сейчас они составляют $258,25 за квадрат.

В то же время незначительно (3-4 процента) цены выросли в районе, ограниченном улицами Льва Толстого, Жукеева-Пудовкина, Горького и бульваром Молодая Гвардия (в среднем $271,6 за квадрат), в части Бишкека, расположенной ниже БЧК (в среднем $44,83 за квадрат) и в жилых массивах «Ынтымак», «Ак-Орго» и «Арча-Бешик» (в среднем $40,89 за квадрат).

На 11,95 процента ($23,34) упали цены земельных участков между проспектом Чуй улицей Баялинова (средняя цена одного квадратного метра составила $171,98), на 3,19 процента ($13,43) – между проспектом Чуй и улицей Боконбаева (средняя цена одного квадратного метра составила $406,99) и на 21,25 процента ($31,91) - между улицами Баха, Гагарина, проспектом Мира и Южной магистралью (средняя цена одного квадратного метра составила $118,29).

Такие же процессы зафиксированы в жилых массивах «Пишпек», «Рабочий городок» и «Кызыл-Аскер» (минус 24,07 процента - $18,92), где средняя цена снизилась до $59,68 за квадрат, выше южных районов Бишкека (минус 18,74 процента - $21,48), где средняя цена снизилась до $93,14 за квадрат, в микрорайоне «Улан» и жилмассиве «Кок-Жар» (минус 6,46 процента - $3,46), где средняя цена снизилась до $50,09, в южных микрорайонах (минус 19,66 процента - $44,81), где средняя цена снизилась до $183,07.