В Кыргызстане банки не берут в залог земли сельскохозяйственного назначения

Для получения ссуды под развитие бизнеса крестьянские объединения Кыргызстана тщетно пытаются заложить в банки свои земли сельскохозяйственного назначения. В связи с тем, что в республике рынок земли развивается крайне медленно, трудно оценить реальную стоимость каждого из наделов. Об этой и других проблемах земельной ипотеки шла сегодня речь на республиканской конференции. 

Выступающие привели динамику сделок по ипотеке

земель сельхозназначения. Если в 2004 году в КР проведено 530 таких операций, то в 2006-м всего 176. Основной причиной, тормозящей процесс кредитования сельчан, является ныне действующее законодательство, а именно понятие стоимостной оценки (нормативной цены), которая противоречит принципам рыночной экономики. К примеру, в Чуйской области нормативная стоимость 1 гектара орошаемой пашни составляет 66 тысяч 462 сома, а рыночная цена – 20 тысяч сомов. То есть нормативная цена 1 га всегда в несколько раз выше рыночной.

Она напрямую связана с рыночными показателями: стоимостью пшеницы с 1 гектара и чистым доходом от данной площади. Исходя из этого нормативная цена в зависимости от изменения цен на рынке будет расти или падать, но при этом она всегда остается выше рыночной. При таких условиях ни одно кредитное учреждение не предоставит кредиты под залог сельскохозяйственных земель.

Кроме того, согласно Закону КР «Об управлении землями сельскохозяйственного назначения», в случае если банки в течение одного года со дня перехода к ним права владения наделами не продадут их с открытых аукционов, земельные доли продаются через организаторов торгов, назначенных судом. Таким образом, искусственные барьеры не дают крестьянам возможности заключать ипотечные договоры.

По итогам встречи кыргызстанские эксперты совместно с сотрудниками проекта USAID по земельной реформе проведут анализ внесения изменений в существующее законодательство КР в области ипотеки земель.