Ботанический сад: зеленые НАДсаждения

Строительство элитных коттеджей напротив Ботанического сада вызвало много шума. Начал созревать очередной скандал о незаконном освоении парковой зоны. Позже выяснилось, что дома возводятся на западном берегу реки Аламедин, сад же находится на восточном. Но проблемы в проекте «Жилой комплекс - Ботанический сад» все же есть.

Маркер, макет, документов пакет

На макете ОсОО «Лилиана», которое реализует проект, указано, что небольшой коттеджный поселок утопает в зелени, простирающейся далеко за границами выкупленного участка. В компании пояснили, что дома расположены напротив 6-го микрорайона вдоль набережной.

Директор компании Денис Целенко разъяснил ИА «24.kg» ситуацию. Как выяснилось, ажиотаж разгорелся из-за названия проекта. «К территории Ботанического сада мы не имеем отношения. На нашем участке никогда не было зеленых насаждений. Застройка идет по улице Каралаева, где уже возводятся медицинский центр и стоянка. Объекты пока строятся, поэтому чужую частную собственность показывать мы не имеем права. На макете мы использовали зеленый цвет как наиболее благоприятный для восприятия. Своих клиентов предупреждаем, что зелени не будет. Комплекс расположен за парковой зоной. Разрешительные документы в порядке. Участок приобрели в 2006 году, строительство начато в 2012-м. Реакция общественности адекватная, я поступил бы так же. Люди боятся потерять парки и пытаются их защитить. Однако для нас это неприятная ситуация. Многие клиенты отказались от покупки жилья, пока не будет внесена ясность», - отметил он.

Менеджер по продажам Александр Лазарев добавил, что участок площадью около гектара взят в аренду на 49 лет. Построенную для обслуживания канала техническую дорогу облагородят, а для жильцов предусмотрят другой въезд на территорию.

5 хаусов в тауне

Директор Государственного агентства по строительству и региональному развитию Каныбек Нарбаев рассказал, что участок в аренду на 49 лет выдается под возведение капитальных объектов, таунхаусы к таковым не относятся. «Это частная собственность. По закону на таких участках нельзя строить жилье. Схема застройки данного участка утверждена еще в 1985 году. В Бишкекглавархитектуре должны быть документы», - пояснил он.

Начальник архитектурно-планировочной мастерской БГА Жыргалбек Асаналиев отметил, что разработан проект застройки территории вдоль реки Аламедин - от улицы Ахунбаева до 12-го микрорайона. «Проект рассмотрен на градостроительном совете с участием Госстроя, мэрии Бишкека и одобрен. Прежде чем строить или проектировать объекты, необходимо получить разрешительные документы. Данный участок первоначально был предназначен под автосервис по «зеленой книге». Владельцы решили построить на нем жилой комплекс. Мы с удовольствием его перепрофилировали, так как не хотели, чтобы вдоль речки располагались автомойки и СТО. Наш отдел определил расположение пяти особняков. Это не индивидуальная застройка. Таунхаусы - многоквартирные малоэтажные жилые дома городского типа. Их можно строить по «зеленой книге», но после завершения строительства владельцы должны получить «красную книгу». Пока не выкупят участок, объект не примут в эксплуатацию», - сказал он.

Директор ОсОО «Лилиана» отметил, что изначально участок оформлен по «зеленой книге» под строительство группы жилых домов.

«Красные» против «зеленых»

Согласно статьям Земельного кодекса КР, «зеленая книга» - это удостоверение на временное пользование участком, а «красная» - на право собственности. Максимальный срок действия «зеленой книги» - 50 лет, но его можно продлить по согласованию сторон. Одним из основных условий выдачи участка является кыргызстанское гражданство собственника. Иностранцы могут пользоваться землей только по «зеленой книге». Получить государственный акт о праве частной собственности, то есть «красную книгу», можно после покупки земли и распоряжения органа, вынесшего постановление о предоставлении участка во временное пользование.

Заместитель начальника Бишкекглавархитектуры Геннадий Лигай показал документы, подтверждающие сдачу участка в аренду. «По постановлению мэрии №451 от 16 июня 2006 года жилищно-строительному кооперативу «Эр Тоштук» предоставлен участок площадью 2,1 гектара во временное пользование (до 2055-го) на условиях аренды под строительство группы жилых домов. Позже в этот документ внесены поправки. Об этом свидетельствует постановление мэрии №947 от 29 декабря 2006 года. Площадь участка была сокращена до 1,9 гектара», - пояснил чиновник.

Он добавил, что в постановлении указан ряд обязательных требований к владельцу участка. К примеру, тот должен разработать программу ипотечного кредитования на приобретение жилья, доработать генплан. «По каждому объекту БГА заводит архивное дело, все страницы которого нумеруются. Мы не можем публиковать эти данные, так как проект принадлежит компании-заказчику. Нам эти документы выданы для служебного пользования», - отметил Геннадий Лигай.

По «зеленой книге» пользователь обязан ежегодно вносить арендную плату за участок. Он же далее договаривается с владельцами жилья, кто будет платить за аренду после сдачи объекта.

Начальник отдела архитектурно-планировочных условий БГА Анна Тренина добавила, что проект жилого комплекса прошел согласование в производственном предприятии «Горводремхоз». От домов до реки - всего 20 метров. В 2007 году эксперты дали заключение, что угрозы подтопления строений нет. Линия отчуждения не нарушена. Русло реки зарегулировано, то есть имеет четкие железобетонные укрепления.

Тонкая красная линия

Надеяться, что Аламедин будет нести воду, не угрожая строениям, не приходится. По данным МЧС, в 1996 году река вышла из берегов и понесла огромные камни в сторону улицы Каралаева. Начальник централизованного управления кризисными ситуациями МЧС Мухаммед Сваров рассказал ИА «24.kg», что последний раз река выходила из берегов в конце 2012-го. «Разлив зафиксирован в районе дачных участков и села Арашан. Русло может принять до 60 кубометров воды в час, сейчас проходит 30-35 кубов. Ситуация может измениться в любой момент, поэтому необходимо соблюдать красную линию, за которой строительство запрещено», - пояснил он.

Градоначальник же решительно настроен разобраться в ситуации. «Я против застройки парков, скверов и зон отдыха, - заявил накануне ИА «24.kg» Иса Омуркулов. - Они имеют бесценное значение для науки и горожан. Если кто-то выкупил участки, нужно привлечь владельцев к ответственности, чтобы другим неповадно было. Нужно поставить точку в этом вопросе».

Но пока элитные строения возводятся то там, то здесь, в том числе в парковых зонах.