В августе 2026 года на рынке недвижимости Кыргызстана зафиксировали разнонаправленные тенденции на фоне продолжающегося инфляционного давления. В Бишкеке стоимость квадратного метра в многоквартирных домах удерживает стабильные позиции, а в Оше заметное снижение цен как по индивидуальному жилью, так и по квартирам. Общая активность покупателей остается высокой в столице, где спрос уверенно смещается в сторону новых жилых комплексов.

По данным Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии, изменения за восемь месяцев показывает следующие результаты:

• Бишкек: Квартиры прибавили 5,15 процента, а жилые дома снизились в цене на 17,84 процента по сравнению с январем.

• Ош: Сектор частных домов ушел в минус на 10,26 процента, а квартиры подешевели на 2,82 процента относительно января.

Как изменились цены в Бишкеке

В августе квадратный метр в столичных многоэтажках показал символический рост на 0,68 процента, закрепившись выше отметки в 113 тысяч 293 сома. Частные дома в Бишкеке, потеряв за месяц в цене 2,14 процента.

При этом за 8 месяцев 2026 года количество сделок с квартирами в Бишкеке выросло на 11,8 процента (совершено 8 тысяч 469). Лидируют новостройки на вторичном рынке, где продажи выросли на 25,5 процента, тогда как советские серии (104, 105, 308) просели на 7,98 процента.

В разрезе районов самыми дорогими остаются дома в Октябрьском районе со средневзвешенной ценой 24,7 миллиона сомов.

За последние два года столичный рынок прошел через масштабную трансформацию. С учетом инфляции (достигшей 12 процентов в годовом выражении), реальная стоимость квартир в Бишкеке за 8 месяцев снизилась на 2,95 процента (с учетом новостроек) и на 0,2 процента (без их учета). Частные дома в целом по городу с учетом инфляции подешевели на 2,04 процента, хотя в отдельных локациях, таких как Ленинский и Свердловский районы, зафиксирован реальный рост на 3,68 процента и 5,2 процента соответственно.

Что происходило с ценами в Оше

Рынок южной столицы в августе пережил резкую коррекцию после июльского всплеска. Стоимость квадратного метра в частном секторе Оша снизилась за месяц на 27,5 процента — до 91 тысячи 664 сомов. Квартиры также подешевели на 3,92 процента — до 84 тысяч 64,24 сома.

Динамика сделок в Оше отражает охлаждение покупательской активности: за 8 месяцев 2026 года количество сделок купли-продажи квартир сократилось на 7,4 процента (зарегистрировано 2 тысячи 586). Несмотря на августовское снижение цен, в годовом выражении рынок индивидуальных домов в Оше показывает номинальный рост на 21,58 процента (реальный рост с вычетом инфляции — 9,04 процента).

Чего ожидать осенью на рынке недвижимости

В Бишкеке ожидается сохранение устойчивого спроса на современные новостройки и традиционный сезонный рост аренды. В Оше рынок входит в фазу стабилизации после летних ценовых качелей, а покупатели получают преимущество на фоне снижения общего объема сделок.

Аналитики Государственного агентства по земельным ресурсам и профильные эксперты выделяют несколько ключевых факторов, которые определят движение цен до конца 2026 года. В частности, Государственная ипотечная компания строит более 83 тысяч квартир по республике и планирует сдать в эксплуатацию 20 тысяч до конца 2026 года.

Потенциальный ввод значительных объемов ипотечного и коммерческого жилья насытит рынок предложением. По отдельным оценкам, это может снизить цен на жилье на 5–10 процентов.