Иностранцам при покупке домов в КР землю дают только во временное пользование

Если иностранный гражданин приобретает здание или дом в Кыргызстане, земельный участок под недвижимостью оформляется только во временное пользование. Об этом сегодня на заседании Жогорку Кенеша сообщил директор Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии Эрнисбек Зарнаев.

Вопрос возник при обсуждении законопроекта о внесении изменений в Земельный кодекс и Закон «Об инвестициях». Его поднял депутат Дастан Бекешев.

Он отметил, что Конституция не позволяет иностранцам владеть землей. При этом после приобретения недвижимости иностранный гражданин получает право временного пользования участком и может владеть, пользоваться и распоряжаться зданием в течение 50 лет.

«За кем остается земля, непонятно», — заметил парламентарий.

Эрнисбек Зарнаев пояснил, что в документах в таких случаях указывается только право временного пользования. При этом собственник земли не определяется, и участок фактически остается в неопределенном статусе.

Дастан Бекешев сообщил, что группа депутатов намерена инициировать законопроект, предусматривающий оформление акта добровольной передачи таких земельных участков государству.

В свою очередь Эрнисбек Зарнаев сослался на пункт 6 статьи 8 Земельного кодекса. По его словам, если иностранец продает земельный участок, находящийся у него во временном пользовании, гражданину Кыргызстана, земля автоматически переходит в частную собственность.

При передаче участка государству, отметил глава ведомства, вернуть его впоследствии в частную собственность будет невозможно. Дастан Бекешев с этим не согласился, напомнив, что госагентство ранее представило положительное заключение на законопроект без замечаний.

Заместитель председателя кабинета министров Данияр Амангельдиев заявил, что механизм передачи земель уже предусмотрен законодательством и проблем на практике не возникает. Вместе с тем он выразил готовность отдельно обсудить инициативу депутатов.

Дастан Бекешев также спросил, не было бы выгоднее предоставлять землю инвесторам в аренду через аукцион, а не сразу до 50 лет.

Данияр Амангельдиев ответил, что законопроект предусматривает введение института независимого оценщика, который будет определять рыночную стоимость земельных участков и нести ответственность за результаты оценки.

По его словам, кадастровая стоимость земли пока не внесена в Налоговый кодекс. После ее закрепления рыночную стоимость участков можно будет определять на основе данных о совершенных сделках.

Кроме того, Дастан Бекешев обратил внимание на норму законопроекта, которая, по его мнению, позволяет кабинету министров принимать решения и в отношении муниципальных земель без участия местных кенешей.

Данияр Амангельдиев пояснил, что речь идет только о землях государственной собственности, тогда как муниципальные земли регулируются Законом «О местном самоуправлении». Он согласился внести соответствующую поправку в законопроект.