За первые 8 месяцев 2026 года рынок недвижимости Кыргызстана показал противоположные тенденции в Бишкеке и Оше. В столице зафиксировали рост покупательской активности при реальном снижении цен на квартиры с учетом инфляции, тогда как в южной столице на фоне спада количества сделок произошел существенный рост стоимости жилой недвижимости. Об этом говорится в отчете Государственной службы земельных ресурсов, кадастру, геодезии и картографии

Рынок квартир в Бишкеке: рост активности и снижение реальных цен

За январь — август 2026 года в Бишкеке оформили 8 тысяч 469 сделок купли-продажи квартир стандартных серий и индивидуального типа, что на 11,8 процента превышает показатель прошлого года. Основным драйвером выступает вторичный рынок новостроек, где количество проданных квартир увеличилось на 25,5 процента. В то же время число сделок с жильем советской постройки (104, 105 и 308 серий) снизилось на 7,98 процента.

Номинально средние цены на квартиры в столице выросли на 8,38 процента с учетом новостроек и на 11,1 процента без них. Однако с вычетом годовой инфляции, достигшей 11,5 процента в июле 2026 года, реальная стоимость квартир в Бишкеке снизилась на 2,95 процента (с учетом новостроек) и на 0,2 процента (без них).

Динамика реальных цен по сериям квартир в Бишкеке:

• квартиры 104-й серии: однокомнатные подорожали на 0,36 процента, трехкомнатные — на 1,53 процента, а двухкомнатные подешевели на 1,8 процента;

• квартиры 105-й серии: цены снизились по всем типам: однокомнатные подешевели на 3,41 процента, двухкомнатные — на 0,99 процента, трехкомнатные — на 0,09 процента;

• квартиры 308-й серии: однокомнатные и трехкомнатные подорожали на 4,13 процента и 0,72 процента, а двухкомнатные подешевели на 2,25 процента;

• квартиры индивидуального типа: подешевели во всех сегментах. Однокомнатные потеряли в цене 11,23 процента, двухкомнатные — 8,54 процента, трехкомнатные — 7,73 процента, четырехкомнатные — 9,07 процента.

Рынок квартир в Оше: сокращение сделок и скачок цен

В городе Ош за 8 месяцев 2026 года совершили 2 тысячи 586 сделок купли-продажи квартир, что на 7,4 процента меньше прошлогоднего показателя. Несмотря на спад активности, в южной столице зафиксировали значительный рост стоимости жилья: с вычетом инфляции реальный рост цен на квартиры составил 18,1 процента.

Реальное изменение цен на квартиры в Оше:

• квартиры 104-й серии: однокомнатные подорожали на 6,02 процента, двухкомнатные — на 3,59 процента, трехкомнатные — на 7,01 процента;

• квартиры 105-й серии: стоимость однокомнатных вариантов увеличилась на 6,83 процента, двухкомнатных — на 4,58 процента, трехкомнатных — на 5,93 процента;

• квартиры индивидуального типа: однокомнатные подорожали на 8,0 процента, двухкомнатные — на 5,66 процента, трехкомнатные — на 7,28 процента.

Частный сектор: как изменились цены на индивидуальные дома

Средняя цена индивидуального жилого дома в Бишкеке за 8 месяцев 2026 года составила 17,45 миллиона сомов, увеличившись в номинальном выражении на 7,88 процента к уровню 2025-го. С учетом инфляции реальная стоимость частных домов в столице снизилась на 2,04 процента.

В Ленинском районе средняя цена составила 18,7 миллиона сомов (номинальный рост на 15,4 процента, реальный — на 3,68 процента), в Свердловском — 12,6–13,8 миллиона сомов (номинальный рост на 16,9 процента, реальный — на 5,2 процента). В Первомайском районе при номинальном росте на 4,1 процента реальные цены упали на 7,09 процента.

В городе Ош средняя цена частного дома в номинальном выражении выросла на 21,58 процента, а с вычетом инфляции реальный рост составил 9,04 процента.