В Кыргызстане предлагают внедрить эскроу-счета при покупке строящегося жилья
В Кыргызстане прорабатывается вопрос внедрения эскроу-счетов и проектного финансирования в строительной сфере.
По мнению инициаторов, такая система может повысить защиту граждан, покупающих квартиры на этапе строительства, и снизить риски появления проблемных объектов на рынке жилья.
Сейчас при покупке квартиры в строящемся доме средства покупателя, как правило, напрямую поступают строительной компании.
Предлагаемый механизм меняет этот порядок: деньги размещаются на специальном банковском счете и перечисляются застройщику только после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию.
Эскроу-счета рассматриваются вместе с проектным финансированием. При такой модели строительство объекта осуществляется с участием банковского финансирования. До выделения средств банк анализирует проект, земельный участок, разрешительную документацию, финансовую модель и устойчивость застройщика.
После открытия финансирования банк также контролирует целевое использование средств. По оценке участников инициативы, это может сделать рынок более прозрачным и повысить финансовую дисциплину в строительной отрасли.
Одним из инициаторов продвижения механизмов эскроу-счетов и проектного финансирования в Кыргызстане является эксперт по недвижимости Келдибек Маратбеков. По информации авторов предложения, работа по адаптации этой модели к условиям кыргызского рынка ведется с 2023 года.
Совместно с экспертом Умаром Кыргызом изучается международный опыт в сфере защиты покупателей жилья, ипотечного кредитования, проектного финансирования и привлечения инвестиций в строительство.
При этом инициаторы отмечают, что для Кыргызстана важно не просто перенести зарубежную модель, а разработать собственный подход. Он должен учитывать уровень доходов населения, стоимость банковских ресурсов, состояние строительной отрасли и задачу сохранения доступности жилья.
Среди возможных мер называются поэтапный переход на новую систему, развитие долгосрочного банковского финансирования, цифровой учет строящихся объектов, прозрачный контроль за использованием средств и поддержка отрасли в переходный период.
Как считают авторы инициативы, внедрение эскроу-счетов может стать одним из инструментов модернизации рынка недвижимости.
В случае успешной реализации граждане получат дополнительную защиту при покупке жилья на этапе строительства, банки смогут стать полноценными участниками строительных проектов, а застройщики — получить более устойчивые источники финансирования.
По мнению Келдибека Маратбековича Маратбекова, ключевым условием реформы должен стать баланс между безопасностью средств граждан и сохранением доступности жилья.
