Высотка на месте детского сада. Жители просят проверить законность стройки
В Бишкеке возник конфликт вокруг строительства 24-этажного многофункционального жилого комплекса по адресу: улица Фрунзе, 282А. Жители нескольких домов заявляют, что после начала разработки котлована рядом с их дворами появились две трещины. Они проходят с двух сторон существующего ограждения и находятся более чем в метре от него.
Накануне представители застройщика и местные жители встретились, чтобы обсудить ситуацию. Стороны озвучили свои версии произошедшего.
Застройщик — ОсОО «Центрально-Азиатская компания недвижимости «Дунъян». Компания настаивает на законности строительства и заявляет, что хочет благоустроить прилегающую территорию. Жители требуют проверить безопасность котлована и выступают против планов застройщика перенести существующий забор ближе к их домам.
Трещина в земле и ночной шум
По словам жителей, забор, который сейчас отделяет стройку от дворов, существовал еще до сноса бывшего детского сада. При этом нового ограждения по периметру строительной площадки компания, как утверждают жильцы, не устанавливала.После начала разработки котлована в грунте появились две трещины — по разные стороны забора. Обе находятся более чем в метре от ограждения и проходят по детским площадкам.
Представители компании объясняют это необходимостью «обеспечить безопасность жителей». Они также обещают после переноса ограждения благоустроить территорию и оборудовать новую детскую площадку.
Жители против такого решения. Они считают, что в результате часть дворовой территории окажется за забором стройки. По их мнению, трещины появились после начала разработки котлована.
Вот из-за того, что мы не дали им разрешение, они начали прямо под забор копать. Так нельзя, вот из-за этого и пошла трещина.
представитель инициативной группы жильцов Ларс Улстейн
В обращении жители требуют установить причины деформации грунта и проверить, насколько безопасно продолжать разработку котлована в непосредственной близости от жилых домов.
Они просят провести комиссионный осмотр территории, проверить соответствие земляных работ проекту, состояние ограждений и креплений котлована, а также выяснить, проводились ли до начала строительства обследование соседних домов и геотехнический мониторинг.
Кроме того, жильцы жалуются на строительный шум в ночное время. По их словам, работы мешают спать и могут нарушать требования закона о тишине.
История участка
По словам Ларса Улстейна, до нынешнего строительства на участке находился детский сад. Он утверждает, что после приватизации объект вернули государству, а затем участок оказался у «Центрально-Азиатской компании недвижимости «Дунъян».«Детсад продали строительной компании, и вот в течение четырех месяцев здесь беспредел, нарушение всех строительных норм», — заявил Улстейн.
По его словам, первоначально жителям говорили о строительстве 12-этажного здания, однако впоследствии проект изменился и речь уже идет о 24 этажах.
Согласно выписке о правах на недвижимое имущество, по адресу: Фрунзе, 282А за время существования объекта сменилось несколько собственников. 17 декабря 2025 года объект был безвозмездно передан государству. В документе указано, что оперативным управлением недвижимостью занималось Государственное агентство по управлению государственным имуществом при кабинете министров.
Спустя три месяца участок перешел к ОсОО «Центрально-Азиатская компания недвижимости «Дунъян». Право собственности за компанией зарегистрировали 17 марта 2026 года на основании договора купли-продажи.
Что известно о компании
По данным государственной регистрационной базы, ОсОО «Центрально-Азиатская компания недвижимости «Дунъян» зарегистрировано 12 ноября 2025 года.В регистрационном документе указано иностранное участие. Единственный учредитель компании — Линь Вэй, он же является руководителем. Основной вид деятельности — управление недвижимым имуществом. Сведения о бенефициарном владельце в регистрационных данных отсутствуют.
Согласно строительному паспорту, работы на участке начались 12 июня 2026 года — через семь дней после получения лицензии. Завершить его планируется 30 декабря 2027 года. Площадь объекта составляет 77 тысяч 711 квадратных метров.
В документах указаны согласованный проект с Бишкекглавархитектурой и заключение государственной экспертизы.
Застройщик обвинил представителя жителей в требовании квартир
В ходе встречи жителей и представителей компании «Дунъян» последние обвинили главу инициативной группы жильцов Ларса Улстейна в вымогательстве. Представители компании, общавшиеся с корреспондентом, не захотели представляться.По словам одного из них, Улстейн якобы дважды обращался к застройщику и требовал две квартиры — одну в существующем доме и еще одну в строящемся 24-этажном жилом комплексе.
Он утверждает, что Улстейн сам дважды приходил к представителям застройщика с таким требованием.
В свою очередь местный житель категорически отрицает обвинения. По его словам, ситуация была противоположной — квартиру предлагали ему.
«Мне, например, он предлагал: «Я вам дам целую квартиру в строящемся доме, там помогите нам». Я, естественно, отказал», — рассказал мужчина.
«Я просил в первую очередь: сделайте нам хотя бы тротуар в счет морального ущерба — за то, что вы днем и ночью здесь копаете, за пыль, за шум», — заявил он.
Ничего из этого застройщик не сделал. При этом представители «Дунъян» заявляют, что не хотят конфликтовать с жильцами и намерены все же благоустроить территорию.
Компания хочет отремонтировать дорогу, установить новое ограждение и сделать современную детскую площадку.
«Вы сейчас посмотрите, на этой площадке разве можно играть? Вы сами посмотрите, везде железо, очень опасно. Они сделают современную детскую площадку, чтобы для детей, для детей наших соседей все было безопасно», — подчеркнул представитель компании.
В организации утверждают, что начать благоустройство планируют в течение 15 дней.
Однако жители считают, что сначала необходимо разобраться с появившимися трещинами и проверить безопасность дальнейших строительных работ.
