Не зарегистрировал недвижимость за 30 дней — заплати пеню
В Кыргызстане предлагают установить обязательный срок регистрации прав на недвижимость и ввести пеню за его нарушение. Соответствующий законопроект, предусматривающий изменения в Гражданский кодекс и другие законодательные акты, вынесен на общественное обсуждение.
Согласно документу, граждане и юридические лица должны будут регистрировать права на квартиры, дома, земельные участки и другие объекты недвижимости не позднее 30 календарных дней со дня оформления правоустанавливающего документа.
Если заявление на регистрацию подадут после установленного срока, помимо обычной платы за регистрацию будет начисляться пеня за каждый день просрочки. Ее размер и порядок уплаты предлагается определить кабинету министров.
Законопроект также предусматривает, что государственная регистрация станет единственным доказательством существования зарегистрированного права. Отсутствие обязательной регистрации прав или их ограничений, согласно предлагаемой норме, повлечет их недействительность.
При этом права на недвижимое имущество будут приобретать юридическую силу после внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав. Отменить зарегистрированное право можно будет только в судебном порядке.
Еще одно нововведение касается недвижимости, находящейся в судебном споре. Проект предусматривает запрет на совершение сделок с таким имуществом до вступления судебного акта в законную силу.
Кроме того, предлагается обязать государственные и муниципальные органы направлять копии документов, устанавливающих или ограничивающих права на недвижимость, в регистрационные органы в течение пяти рабочих дней.
Информация о зарегистрированных правах и обременениях останется доступной заинтересованным лицам. Однако сведения обо всей недвижимости конкретного собственника и копии документов из регистрационных дел смогут получать только правообладатели и определенные законом лица и государственные органы.
Разработчики также предлагают установить порядок исправления ошибок при регистрации. Если ошибка затрагивает принадлежность или содержание права и заинтересованные стороны не согласны с ее исправлением, вопрос должен будет решаться через суд.
В рамках реформы планируется признать утратившим силу действующий Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 22 декабря 1998 года. Основные положения о регистрации предполагается перенести в Гражданский кодекс.
Как отмечается в справке-обосновании, цель изменений — установить единый порядок признания, подтверждения и защиты зарегистрированных прав на недвижимость.
Принятие законопроекта, по оценке разработчиков, не потребует дополнительных расходов из республиканского бюджета.
