Кто Товариществу собственников жилья не товарищ?

Вопросы собственности в Кыргызстане являются камнем преткновения для многих граждан. Даже создаваемые товарищества собственников жилья (ТСЖ), к сожалению, не помогают решать возникающие проблемы. Зачастую спор решается в пользу той стороны, которая обладает большими полномочиями, имеет больше связей либо средств для подкупа нужных людей. Одним из примеров тому может служить история, которую ИА «24.kg» рассказали жильцы дома № 54, расположенного на проспекте Мира.

Подвальные страсти

По их словам, в 2004 году хозяйка одной из нежилых квартир Токтобубу Биялиева открыла на первом этаже этого дома магазин. «Под ним находится подвальное помещение, часть которого предназначена под склады. На его перепрофилирование она получила всю необходимую документацию. Жильцы не возражали. Однако в 2006 году предприимчивая хозяйка магазина решила присвоить и другую часть подвального помещения, которое по праву принадлежит всем собственникам жилья. Эти помещения они использовали под кладовые. Без разрешения жителей Токтобубу Биялиева умудрилась получить всю проектную документацию в управлении Государственного архитектурно-строительного надзора города Бишкека (ГАСК) и Госагентстве по архитектуре и строительству при правительстве КР и перепрофилировала помещение под игровой клуб. При этом она самовольно возвела стену, лишив жильцов доступа в подвал, а также нарушила его вентиляционную систему. На месте окна Токтобубу Биялиева пробила дверь на улицу, разрушив фундамент дома и уничтожив часть зеленых насаждений. На наши письма в адрес ГАСКа и Главархитектуры пришел ответ о том, что жильцы правы, а документация выдана незаконно. Однако позже ведомства вдруг поменяли свою точку зрения и просто отозвали свое письмо. Они сослались на выданную в 2004 году документацию на магазин и часть подвального помещения. Но ведь речь идет о другом подвальном помещении. Неужели теперь обычным гражданам приходится объяснять специалистам данных государственных структур, что является законным, а что нет?», - вопрошают жильцы.

На вопрос о том, какова реакция Токтобубу Биялиевой и ее супруга на возмущение жильцов, председатель ТСЖ Лариса Синауридзе ответила, что жильцы даже не видели в глаза Биялиеву, а всеми делами - а именно строительством, перепрофилированием здания - заведует Таберик Акматбаев. «Сами владельцы магазина, несмотря на то, что имеют квартиру в этом доме, живут в другом месте, но при этом продолжают нарушать права жильцов дома № 54», - добавляет Лариса Синауридзе от имени жильцов.

Суд да дело

По ее словам, жильцы, не смирившись, подали иск в Первомайский районный суд города Бишкека, обвинив хозяев магазина в нарушении статьи 247 Гражданского кодекса КР и статьи 1 Закона КР «О товариществах собственников жилья», согласно которым общее имущество, а именно подвальное помещение, принадлежит по праву общей долевой собственности всем владельцам квартир и не подлежит разделу. Однако суд, несмотря на то, что установлен факт захвата и перепрофилирования помещения, вынес решение в пользу Токтобубу Биялиевой.

«Это решение противоречит нормам законодательства и подлежит отмене. Доводы суда о том, что перепрофилирование подвального помещения произведено еще до образования Товарищества собственников жилья и с согласия жильцов дома, являются необоснованными и не подтверждены. Стоит отметить, что на суд не явился ни один из супругов, их интересы представлял адвокат. Кроме того, суд посчитал, что перепрофилирование помещений произошло на основании проекта, согласованного с Бишкекглавархитектурой. Вместе с тем суд не дал никакой правовой оценки того обстоятельства, что у ответчиков отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы, предоставляющие им право занимать спорные помещения. Ведь проектная документация позволяет лишь проводить реконструкцию помещений, но не занимать их. Кроме того, в ходе судебного заседания исследован договор, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии (КУМИ) города Бишкека и частным предпринимателем Токтобубу Биялиевой, срок действия которого истек еще в 2005 году. Однако суд не учел и этот факт», - говорит адвокат жильцов Оксана Жданова.

По ее словам, недовольные решением суда жильцы подали апелляционную жалобу на пересмотр дела в Бишкекский городской суд. «На слушание дела специалисты Главархитектуры, которые должны объяснить суть дела, также не явились. В связи с этим слушание перенесено на 22 мая», - добавляет Оксана Жданова.

На вопрос, что намерены предпринять жильцы дома, если и эта судебная инстанция примет решение не в их пользу, Оксана Жданова ответила, что они подадут жалобу в Верховный суд республики.